新築でも中古でも金利は基本的に同じ
住宅ローンを借りる場合に新築物件を買うのか中古物件を買うのかで金利が違うと思っている人もいるようですが、金利は、物件によって変わるものではありません。新築物件の方が有利だという話を聞いたことがある人もいるかもしれませんが、それは様々な勘違いによるものです。
しかし例えばこういうことがあります。マンションの場合、中古物件を買う場合にはすでに建物はあるので住宅ローンを契約してすぐに購入して住むことが可能です。
ところが新築マンションの場合には、契約をしてからマンションが完成するまでに時間がかかります。
長ければ1年〜2年かかる場合もあります。この間に市場環境が大きく変化してしまい金利が変わることがあります。もし完成までの間に金利が大きく上昇した場合には返済金額が大幅に増えてしまう可能性があります。
住宅ローンは多くの人が20年も30年も、あるいはそれ以上の長きにわたって返済していくものなので、少しの金利の変化も何百万円という大きな金額になってしまいます。ですから、どのタイプのローンを選ぶかを含めて返済の計画は慎重に決定することと、中古にも新築にもそれぞれのメリットとデメリットがあるので、よく比較検討することが必要です。